Tätigkeitsgebiete Immobilie // Bau
Rechtsdienstleistung als Nebentätigkeit des Architekten?
Bei der Erfüllung ihrer Vertragspflichten kommen sowohl Architekten als auch Ingenieure stetig mit Fragen in Berührung, die rechtliche Themenfelder betreffen. Während etwa die Einholung einer baubehördlichen Genehmigung Fragen des öffentlichen Baurechts aufwerfen kann, treten bei der Vorbereitung und Mitwirkung an der Vergabe regelmäßig Fragen des Vergaberechts und der Vertrags-gestaltung auf. Der Planer muss sich in einem solchen Fall die Frage stellen, ob die ihm übertragene Aufgabe noch eine erlaubte Nebenleistung zu seinem Berufsbild darstellt (§§ 3, 5 RDG), oder ob es sich bereits um eine unerlaubte Rechtsdienstleistung im Sinne des § 2 Abs. 1 RDG handelt.
Mit dieser Thematik hatte sich das OLG Koblenz in zwei jüngeren Entscheidungen zu befassen. Im ersten Fall hatte eine Architektin „namens der Grundstückseigentümer“ Widerspruch gegen die negative Bescheidung einer Bauvoranfrage eingelegt. Sowohl das LG Koblenz wie auch das OLG Koblenz sind in dem Fall zu der Entscheidung gekommen, dass es sich hierbei um eine unerlaubte Rechtsdienstleistung im Sinne des § 2 Abs. 1 RDG gehandelt hat (OLG, Koblenz, Urteil vom 04.12.2019, 9 U 1067/19). In dem Verfahren hatte eine Rechtsanwaltskammer gegen die Architektin auf Unterlassung geklagt. Auf Grundlage des RDG hätte auch ein Ordnungsgeld in Höhe von bis zu 50.000 Euro gegen die Architektin festgesetzt werden können.
Im zweiten Fall hatte ein Architekt dem Bauherrn empfohlen, den Vertrag mit einem Bauunternehmer zu kündigen, weil man sich mit dem Unternehmer nicht über Umfang und Zeitpunkt der auszuführenden Arbeiten einigen konnte. Der Unternehmer sah darin eine ordentliche Kündigung des Vertrags und verlangte Vergütung für nicht erbrachte Leistungen. Nachdem sich der Bauherr mit dem Unternehmer letztlich auf einen Vergleich einigen konnte, nahm der Bauherr den Architekten wegen fehlerhafter Beratung auf Schadensersatz in Anspruch. Auch hier kam das OLG Koblenz zu dem Ergebnis, dass eine unerlaubte Rechtsdienstleistung vorlag (OLG Koblenz, Hinweisbeschluss vom 07.05.2020, 3 U 2182/19).
Die Entscheidungen geben Anlass, auf eine weitreichende Problematik in diesem Zusammenhang hinzuweisen.
Soweit die Tätigkeit des Planers in rechtlicher Hinsicht über erlaubte Nebenleistungen im Sinne des § 5 RDG hinausgeht, besteht kein Versicherungsschutz. Auch der Versicherungsschutz von Architekten und Ingenieuren umfasst nur das im Versicherungsschein beschriebene Berufsbild mit seinen Haupt- und Nebenleistungen. Rechtsdienstleistungen sind hiervon grundsätzlich nur als Nebenleistung und in den Grenzen des § 5 RDG umfasst. Die Folgen können schwerwiegend sein:
Führt etwa eine fehlerhafte, unzulässige Rechtsberatung des Planers im Rahmen der Leistungsphasen 6 und 7 dazu, dass der Bauherr aufgrund eines Vergaberechtsverstoßes bereits gewährte Fördermittel in Millionenhöhe zurückzahlen muss, haftet der Planer, ohne seinerseits hierfür versichert zu sein. Ähnliche Probleme können sich bei der Vertragsgestaltung durch den Planer ergeben, wobei der Übergang von der erlaubten Nebenleistung zur unzulässigen Rechtsdienstleistung nicht immer eindeutig ist. Im Zweifel gilt der bekannte Grundsatz „Schuster, bleib bei deinem Leisten“, denn auch die erlaubte Rechtsberatung des Architekten stellt selbstverständlich eine Pflichtverletzung mit Haftungsfolge dar, wenn sie denn fehlerhaft erfolgt.
Lars Maria Markmann
Rechtsanwalt
29. September 2020
Blog-Beiträge nach Tätigkeitsgebieten
Letzte Posts
Archiv
-
2024
- April 2024 (2 Einträge)
- März 2024 (2 Einträge)
- Januar 2024 (2 Einträge)
-
2023
- Dezember 2023 (3 Einträge)
- November 2023 (2 Einträge)
- März 2023 (1 Eintrag)
- Februar 2023 (1 Eintrag)
-
2022
- Dezember 2022 (1 Eintrag)
- November 2022 (2 Einträge)
- Oktober 2022 (1 Eintrag)
- September 2022 (3 Einträge)
- August 2022 (1 Eintrag)
- Juli 2022 (2 Einträge)
- Juni 2022 (1 Eintrag)
- April 2022 (1 Eintrag)
- März 2022 (1 Eintrag)
- Januar 2022 (1 Eintrag)
-
2021
- November 2021 (1 Eintrag)
- Oktober 2021 (1 Eintrag)
- Juli 2021 (1 Eintrag)
- Juni 2021 (1 Eintrag)
- Mai 2021 (1 Eintrag)
- März 2021 (1 Eintrag)
- Januar 2021 (3 Einträge)
-
2020
- November 2020 (1 Eintrag)
- September 2020 (1 Eintrag)
- August 2020 (2 Einträge)
- Juli 2020 (1 Eintrag)
- Juni 2020 (1 Eintrag)
- Mai 2020 (2 Einträge)
- April 2020 (3 Einträge)
- März 2020 (16 Einträge)
- Februar 2020 (2 Einträge)
- Januar 2020 (3 Einträge)
-
2019
- November 2019 (1 Eintrag)
- Oktober 2019 (3 Einträge)
- August 2019 (2 Einträge)
- Juli 2019 (3 Einträge)
- Juni 2019 (1 Eintrag)
- Mai 2019 (1 Eintrag)
- April 2019 (1 Eintrag)
- Februar 2019 (3 Einträge)
- Januar 2019 (2 Einträge)
-
2018
- Oktober 2018 (2 Einträge)
- August 2018 (4 Einträge)
- Juli 2018 (5 Einträge)
- Juni 2018 (2 Einträge)
- Mai 2018 (3 Einträge)
- April 2018 (3 Einträge)
- März 2018 (2 Einträge)
- Februar 2018 (1 Eintrag)
- Januar 2018 (6 Einträge)
-
2017
- Dezember 2017 (2 Einträge)
- November 2017 (3 Einträge)
- September 2017 (2 Einträge)
- August 2017 (1 Eintrag)
- Juli 2017 (2 Einträge)
- Juni 2017 (3 Einträge)
- Mai 2017 (2 Einträge)
- April 2017 (4 Einträge)
- März 2017 (2 Einträge)
- Februar 2017 (2 Einträge)
- Januar 2017 (3 Einträge)
-
2016
- Dezember 2016 (2 Einträge)
- November 2016 (4 Einträge)
- Oktober 2016 (3 Einträge)
- September 2016 (3 Einträge)
- August 2016 (4 Einträge)
- Juli 2016 (6 Einträge)
- Juni 2016 (4 Einträge)
- Mai 2016 (5 Einträge)
- April 2016 (5 Einträge)
- März 2016 (10 Einträge)
- Februar 2016 (6 Einträge)
- Januar 2016 (9 Einträge)
-
2015
- Dezember 2015 (9 Einträge)
- November 2015 (4 Einträge)
- Oktober 2015 (5 Einträge)
- September 2015 (5 Einträge)
- August 2015 (3 Einträge)
- Juni 2015 (8 Einträge)
- April 2015 (2 Einträge)
- Januar 2015 (2 Einträge)
-
2014
- Dezember 2014 (2 Einträge)
- November 2014 (1 Eintrag)
- Mai 2014 (1 Eintrag)
- April 2014 (2 Einträge)
- Februar 2014 (3 Einträge)
- Januar 2014 (1 Eintrag)
-
2013
- November 2013 (1 Eintrag)
- Juni 2013 (3 Einträge)
- Mai 2013 (2 Einträge)
- April 2013 (1 Eintrag)
-
2012
- November 2012 (1 Eintrag)
- August 2012 (1 Eintrag)
- Juli 2012 (1 Eintrag)
- März 2012 (1 Eintrag)
- Januar 2012 (3 Einträge)
-
2011
- Dezember 2011 (1 Eintrag)
- November 2011 (1 Eintrag)
- Oktober 2011 (1 Eintrag)
- September 2011 (1 Eintrag)
- Juli 2011 (2 Einträge)
- Juni 2011 (2 Einträge)
- Februar 2011 (2 Einträge)
-
2010
- Juli 2010 (1 Eintrag)
- Juni 2010 (1 Eintrag)
- Mai 2010 (1 Eintrag)
- April 2010 (1 Eintrag)
- März 2010 (1 Eintrag)
- Februar 2010 (1 Eintrag)
-
2009
- Dezember 2009 (1 Eintrag)
- September 2009 (1 Eintrag)
- August 2009 (1 Eintrag)
- April 2009 (1 Eintrag)
- März 2009 (1 Eintrag)
- Januar 2009 (1 Eintrag)
-
2008
- Oktober 2008 (1 Eintrag)
- Mai 2008 (1 Eintrag)
- April 2008 (4 Einträge)
- März 2008 (2 Einträge)
- Februar 2008 (4 Einträge)
- Januar 2008 (6 Einträge)
-
2007
- Dezember 2007 (2 Einträge)
- November 2007 (2 Einträge)
- Oktober 2007 (2 Einträge)
- August 2007 (3 Einträge)
- Juli 2007 (1 Eintrag)
- Juni 2007 (1 Eintrag)
-
2006
- Juni 2006 (1 Eintrag)